Nuestra visión
Nuestra Visión
El mercado inmobiliario español sufrió una gran transformación como consecuencia de la crisis económica e inmobiliaria del período 2008-2014. Tras varios años de recuperación sostenida, nos encontramos en una fase de consolidación, inmersa en un ciclo alcista de larga duración.
El sector inmobiliario está intrínsecamente ligado a los ciclos económicos y financieros. Durante periodos de expansión económica, la demanda de inmuebles tiende a aumentar, impulsando su desarrollo e inversión. Por otro lado, en épocas de recesión, el mercado inmobiliario puede experimentar una desaceleración, con una disminución en la demanda y ajustes en los precios. Comprender estos ciclos es crucial para los profesionales del sector, ya que les permite anticiparse a las tendencias y tomar decisiones informadas en un entorno dinámico
En el escenario actual, la estructuración de la información y evaluación del mercado, el análisis y detección de oportunidades, así como la rapidez y eficacia en las decisiones de inversión/desinversión, supone una ventaja competitiva que permite a las compañías e inversores posicionarse y consolidar su futuro. En este entorno, se han posicionado nuevos actores y operadores que han dado lugar a modificaciones sustanciales en las prácticas de los stakeholders relacionados con el sector caracterizadas por:
- Mejora de la información sobre el sector y sus tendencias. En particular, la Inteligencia Artificial (IA) está revolucionando la forma en que se gestiona, comercializa, y desarrolla el sector inmobiliario, permitiendo una mayor precisión, eficiencia, y capacidad de respuesta a las dinámicas del mercad
- Mayor regulación de los riesgos, derechos y obligaciones de todos los intervinientes. Prácticas más restrictivas y conservadoras en la financiación tradicional a empresas de nuevos desarrollos inmobiliarios, así como en la financiación de compra de viviendas por familias. Desarrollo de nuevos modelos de financiación alternativa y coinversión.
- Incremento del alquiler en contraposición a la propiedad por parte de las familias y empresas y, consecuentemente, desarrollo de proyectos build-to-rent (BTR) y build-to-suit (BTS) en el ámbito residencial, logístico y en otros segmentos, como data centers, residencias de mayores y estudiantes.
- Desarrollo y consolidación de las SOCIMIs (REITs españoles), como vehículo eficiente de gestión de patrimonios inmobiliarios, así como mayor profesionalización y concentración de las empresas inmobiliarias e incremento del peso de la actividad patrimonialista, unido al outsourcing de los servicios inmobiliarios a través de gestoras especializadas.
- Nuevas formas de colaboración (crowfunding y coinversión, entre otros) en la generación y desarrollo de los proyectos inmobiliarios entre propietarios, promotores, constructores, financiadores, consultores y clientes, unido a la concienciación y aplicación de los principios de sostenibilidad en todos los nuevos proyectos inmobiliarios.
Desde el lado de la oferta, las nuevas compañías inmobiliarias, junto con gestoras y fondos de inversión, son los principales actores del sector, por ser propietarios y gestores de la mayor parte de los activos inmobiliarios. Sus objetivos son la generación de resultados, a través de un enfoque empresarial de la gestión del valor. Nuestra intensa experiencia nos permite tener una perfecta visión de este proceso.
Los inversores, a través de inmobiliarias cotizadas, fondos y REITs, además de family offices y otros inversores son los nuevos protagonistas del sector inmobiliario mediante la detección y análisis de las oportunidades y de la generación de negocio a través de la transformación de la cadena de valor.
Nos encontramos ante un nuevo y cambiante mercado donde las nuevas tendencias y su previsible evolución (arrendamiento vs. propiedad residencial, coworking, flexliving, comercio electrónico y logística de última milla, nuevos modelos de alojamiento turísticos, senior living, etc.) determinan las necesidades inmobiliarias futuras.
En este nuevo entorno, el asesoramiento profesional experimentado en el conocimiento e identificación de las nuevas demandas del mercado y en la inversión, financiación, gestión y desarrollo eficiente de los proyectos inmobiliarios constituye el elemento clave en su éxito. Por lo tanto, en los nuevos proyectos inmobiliarios prima la selección de los activos y de los partners idóneos que generen valor a las nuevas necesidades inmobiliarias a través de una gestión profesional.
La Nave aporta un profundo conocimiento de los mercados locales y de sus operadores, así como capacidad contrastada en el análisis y selección de la oferta existente y en la planificación y ejecución de los proyectos con los partners idóneos.
